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按揭购房法律方面的注意事项

发布时间:2013-05-11 21:09:14 来源:卡盟网 浏览次数:32 次

在商品房预售中,购房者可采用的付款方式一般有三种,分别是一次性付款、分期付款和按揭贷款。前两种付款方式法律关系比较简单,而按揭贷款因其涉及房地产开发商、买受人、银行三方,法律关系复杂,付款时间持续较长而比较容易出现纠纷。本文简单探讨按揭购房涉及各方的法律关系及按揭不能应当如何处理。

一、 按揭购房的一般流程

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1、开发商确定按揭银行。房地产项目在对外销售之前,一般由开发商跟某家银行签订按揭合作协议,约定银行对开发商的房地产项目的购房者提供按揭贷款服务,其中包括贷款的额度、年限和贷款比例以及开发商的保证责任等。

2、办理按揭贷款手续。开发商与购房人签订《商品房买卖合同》,购房人按照申请的贷款成数支付首付款,剩余购房款由购房购房向银行申请按揭贷款,同时由购房人以所购房屋向银行提供抵押担保。

3、开发商承担保证责任。在银行贷款到达开发商账户后,按揭的手续基本完成,购房人的付款义务也履行完毕。一般情况下,银行都会要求开发商为购房人承担阶段性担保责任,担保期限一般延续到产权证办理完毕,银行取得他项权利证时。

二、按揭购房发展商、购房人、银行三方法律关系

1、开发商与购房人之间是商品房买卖合同关系。购房人欲以按揭的形式购买房屋,首先必须与开发商签订商品房买卖合同,约定购买特定的房屋,并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然,借款申请人同时也就是购房人,其与开发商之间系房屋买卖关系,开发商为出卖人,购房人系买受人。

2、购房人与银行之间是借贷合同关系。购房人在与开发商签订买卖合同后,应按规定提供相应文件资料,向银行申请个人住房(或商业)抵押贷款,银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数,双方同时签署借款合同。因此,购房人与银行之间系借贷关系,银行为出借人,购房人为借款人。

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